也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。让置地公司每年为这些债务，所支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。
李轩准备转到鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。30亿港币对李轩来说也不是一笔小数目，这种天上掉馅饼的机会只此一次，李轩以后不太可能再会这样大手笔的对亲人进行赠与！
在李轩的坚持下。李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经一下子晋升为香港中等规模的地产公司。
李轩给出的这些资产也是经过进行选择的，两栋写字楼可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户，东方集团即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，可以收回大量的楼层进行重新招租。
香港经济从去年开始全面回暖，特别是在美元贬值后。汇率定死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。于是香港写字楼的空置率，已经从1983年的20%，下降到现在的5%左右。中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30%。
而交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度。
更何况李香江控股的其他四家股东，跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后。可是欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业，这份香火情自然就转嫁到了他哥哥李轲的地产公司。
鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系，从而更加从容的参与香港地产业的竞争！李轩可以说已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础，以后就看他大哥如何经营了！
4月1号，愚人节，位于中环德辅道中83号的东方大厦，在这一天正是落成启用了！东方大厦高128米，总共32层。其中地面30层，地下2层。
东方大厦的一楼为前台接待大厅。二楼为中餐厅，三楼为西餐厅，四楼为健身房和娱乐休息室，再刨去一层隔火层，实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租，而是将全部作为内部使用。
现在的东方集团已经膨胀为了。包括十几家独立子公司的大型集团。东方集团的总部就占据了三、四层的办公面积，再像东方商事、佳华银行等，这些总部设在香港的子公司，每一家都占据了两、三层的办公面积。
像艾康电脑、cg公司（计算机园地）等的总部虽然不设在香港，但这里至少是其亚洲区总部。或者重要的生产、研发基地，因此同样有大量的办公人员。
所以实际上东方集团内的文职部门，就已经把东方大厦给塞满了。而像东方研究院、东方游戏公司等以研发为主的公司，大量的研发人员早已转移到沙田的东方实验大厦。现在沿着大埔公路，与香港中文大学隔路相望，东方集团已经向港府买入地皮，先后建起了四栋十几层的科研楼。
东方大厦选在4月1号开幕，其实和愚人节没有一点关系，而是公司请来的德高望重的风水师，根据阴历特意挑选的一个黄道吉日。香港人笃信风水，就连汇丰银行这样的英资公司，在兴建总部大厦时，也特意邀请了风水师参与布局规划。
后来中银大厦落成后，双方还爆发了一场风水大战。中银大厦为了站稳脚，跟把建筑物的上半部分设计成三角形，其中的一侧锐利墙角恍如一把锋利无比的利剑，直接劈向不远处的汇丰银行。而汇丰大厦为了应对中银大厦形成的煞气，特意在楼顶对着中银架设了两门大炮，以炮对剑。
李轩虽然不迷-信，但也选择了入乡随俗！底层接待大厅的装饰和布局，据说就融入了聚财的风水阵。
东方大厦的启用仪式非常隆重，港督尤德亲自主持了开幕仪式，而香港商界的大亨们几乎全部前来捧场。正如李轩所期望的那样，之前并购置地公司的雷霆行动，大大提升了他在香港的地位。
比如在上个星期，李轩名下的基金会联合东华三院组织了一次慈善义拍。基金会只是礼节性的向香港的一些豪门家族发出了邀请函，结果没想到获得了非常高规格的回应。
包括李嘉城、郑玉彤等多位港城巨富，不但送来了价值颇高的义卖拍品，还纷纷亲自出席义拍。以至于原本没打算出席拍卖会的李轩，也只好临时和妻子钟楚虹一起，亲自出面接待这些贵宾。
而这次慈善义拍的募集的善款总额，更是一举突破了1000万港币。李嘉城等人之所以愿意如此买面子，自然是为了向李轩释放自己的善意。
李轩用收购置地的行动，向全香港展示了自己的肌肉。而不准备进军地产业的他也就没有了和这些地产大亨们天然的利益对立面，大家自然愿意与他保持友善！
东方大厦的启用典礼结束后，东方集团在文华东方酒店举行了一场盛大的答谢酒会。
“李生，我有几位朋友，想和你见个面交流一下！”李轩身边站着一个白人，正和他进行交流。
他是施怀雅家族的第四代掌门人，中文名叫做施约翰。施怀雅家族控制的太古集团，与怡和集团并称为四大英资财团之一。在李轩前世收购置地之后，包括施怀雅家族、嘉道理家族，这两个与凯瑟克家族在香港齐名的英资豪门，都已经分别开始增持旗下的太古集团，和中华电力、大上海酒店公司等家族企业的股份，以求自保。
李轩朝着施约翰目光注视的方向望去，不远处同样有两个衣冠楚楚的白人，举了举手中的酒杯，绅士的向李轩致意。
李轩并不认识这两人，看来应该不是香港本地上流圈子中的人物，而对方既然通过与自己并不熟的施怀雅家族找上门来，李轩也不由有几分好奇！(未完待续……)
